Проекты перепланировок
В процессе эксплуатации своей жилой площади практически каждый владелец недвижимости желает внести изменения в типовую планировку дома и обустроить помещения в соответствии со своими запросами. Изменение геометрии помещения, его площади и функционального предназначения подпадает под такую категорию работ, как перепланировка. Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге нередко становится единственной возможностью улучшить жилищные условия на имеющейся площади. Обычно перепланировка включает в себя монтаж и демонтаж перегородок, увеличение площади ванной комнаты и кухни, создание новых дверных проемов, и в каждом конкретном случае требуются проекты перепланировки квартир.
Наша компания предлагает проекты перепланировок (Санкт-Петербург) с учетом всех характеристик помещения и с соблюдением существующих строительных нормативов. Наши проекты перепланировки квартир позволят обустроить личное пространство по Вашему желанию и создать все условия для комфортного существования. Однако до начала выполнения ремонтных работ требуется обязательное согласование перепланировки в уполномоченных органах, поэтому реализация любых проектов перепланировки квартир проходит при наличии разрешительной документации.
Проекты перепланировок (Санкт-Петербург) включает в себя выполнение обмерного плана помещений, определение новых мест для инженерных коммуникаций в случае их переноса, расчеты для последующей установки перегородок, и пр. Все проекты перепланировки квартир согласовываются с заказчиками уже на стадии их создания, что позволяет учесть все нюансы в перепланировке помещений. Разработка детального плана работ по созданию проектов перепланировки квартир требует ознакомления на месте со всеми помещениями, подлежащими перепланировке. Проекты перепланировки квартир и все необходимые чертежи основываются на реальных показателях и характеристиках здания (перекрытий, фундамента, существующих стен и перегородок), и в случае необходимости, в проекты перепланировки вносятся изменения.
Создаваемые нами проекты перепланировки всегда индивидуальны, так как учитываются особенности жилплощади и пожелания ее владельцев. Однако мы выполняем заказы и на абсолютно эксклюзивные проекты перепланировок (Санкт-Петербург), позволяющие создать неповторимый антураж в каждом помещении.
Для чего нужен «Проект перепланировки»?
- Для того, чтобы грамотно производить ремонтно-строительные работы на объекте.
- Для того, чтобы была возможность увидеть предполагаемый результат еще на бумаге.
- Для того, чтобы посчитать необходимые затраты на ремонт.
- И самое главное - иметь возможность узаконить результат вашего ремонта.
Конечно это относится к перепланировке, а не к косметическому ремонту, при котором переклеиваются обои и перекрашиваются потолки.
Предположим, что Вы купили квартиру, в планировке которой Вас не все устраивает, или уже живя давно в квартире решили что-нибудь поменять. Это относится и к старому, и к новому жилищному фонду. Если Вы решили использовать квартиру после ремонта по своему прямому назначению, как жилую, то Вам необходимо разработать «Проект перепланировки квартиры» и согласовать его в установленном порядке.
Кто-то может сказать, что в спешке нет необходимости и проект всегда можно сделать потом. Отчасти он будет прав, но только отчасти. Проводя строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры без разработанного и согласованного проекта, Вы рискуете потому, что нарушаете Российское Законодательство (Жилищный Кодекс, Глава 4).
И не забудьте о том, что сообщить о работах в вашей квартире в соответствующие органы могут соседи, если шум доносящийся от вас будет им мешать. Хорошо если у Вас есть на руках согласованный проект перепланировки. А если у Вас его нет? Это проблемы уже гораздо серьезнее. В конце концов, если даже Вам повезло и Вы сделали самовольную перепланировку и никто об этом не узнал, все равно Вам рано или поздно придется разрабатывать и согласовывать проект перепланировки, при решении юридических вопросов с квартирой.
В зависимости от сложности перепланировки варьируется состав проектных работ и работ по согласованию.
Для квартир характерно как правило две ситуации с изменением в существующей планировки:
Ситуация первая: Незначительный перенос перегородок, без устройства проемов в несущих стенах, без замены и изменения схемы инженерных сетей, перестановки санитарных приборов, изменения электрической нагрузки. В такой ситуации выполняется проект перепланировки в составе Архитектурно-строительной части проекта.
Стоимости такого проекта в нашей фирме составляет: от 150руб/м2 площади всей квартиры.
Ситуация вторая: Значительный перенос перегородок, устройство проемов в несущих стенах, с заменой и изменением схемы инженерных сетей, перестановкой санитарных приборов, изменением электрической нагрузки. В такой ситуации выполняется проект перепланировки в составе Архитектурно-строительной части проекта, технологической части, разделов «Водопровод и канализация», «Электрооборудование и освещение».
Стоимости такого проекта в нашей фирме составляет: от 200руб./м2 площади всей квартиры.
Для офисов, магазинов, кафе, баров, ресторанов, салонов красоты и т.д.
Если Вы приобрели квартиру или нежилое помещение на 1 этаже и предполагаете использовать его в административных или производственных целях, то Вам потребуется изготавливать и согласовывать «Проект перепланировки квартиры (или нежилого помещения) с приспособлением под ... (офис, магазин, кафе и т.д.)». Для квартир при этом требуется перевод в нежилой фонд. При этом Вам придется разрабатывать проект отдельного входа со стороны улицы (если его нет в наличии), так как вход в помещение со стороны лестничной площадки придется заложить согласно законодательству.
Стоимости такого проекта в нашей фирме составляет: от 300руб./м2 (офисы, магазины) - до - 550 руб./м2 (кафе, бары, салоны красоты и т.д.)
Стоимость проекта организации отдельного входа составляет 5000 - 15000 руб. проект
Согласование оплачивается отдельно.
Состав и стоимость проектов перепланировки в полном варианте (квартиры, магазины, офисы, кафе, рестораны, салоны красоты)Состав проекта:
Архитектурно-строительная часть. Пояснительная записка, расчет мусороудаления, теплотехнический расчет ограждающей конструкции, расчет индекса звукоизоляции (для всех типов помещений кроме квартир), КЕО (для офисов), ведомость отделки, общие данные, план обмерный, план перепланировки, разрезы, узел зашивки фасадных стен, устройство перегородок, узел устройства акустического перекрытия (для всех типов помещений кроме квартир).
Технология: Пояснительная записка (для кафе, баров, ресторанов, салонов красоты и т.д.). План мебели и оборудования, спецификация мебели и оборудования.
Водопровод и канализация: Общие данные, общие указания, расчет водопотребления, спецификация, план водопровода и канализации, схема водопровода и канализации.
Электрооборудование:
Общие данные, расчет электрических нагрузок, общие указания, спецификация, план освещения, план электрооборудования, схема однолинейной цепи, система уравнивания потенциалов.
Стоимость всех разделов проекта вместе: от 150 руб./м2 (квартиры) - до 550 руб./м2 (рестораны, салоны красоты)
Раздел отопление и вентиляция выполняется отдельно из расчета 200-400 руб./м2
Состав и стоимость проектов организации входов и фасадов объекта.
Состав проекта:
Пояснительная записка, Фрагменты фасадов, Устройство дверей.
Стоимость: от 5000 - до 15000 руб. проект.
|
Проекты перепланировок